Metodología y fuentes
La transparencia es la base de nuestra fiabilidad: esta página documenta de dónde salen los datos, con qué frecuencia se actualizan y qué fórmulas hay detrás de cada calculadora. Todos los resultados son estimaciones orientativas; no son asesoramiento fiscal ni financiero.
Fuentes de datos
| Fuente | Frecuencia de actualización | Tipo |
|---|---|---|
| Agencia Tributaria (AEAT) — IRPF y reducción por arrendamiento de vivienda | annual | Información oficial |
| BOE — Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda | none | Información oficial |
| BOE — Real Decreto-ley 8/2023 (coeficientes plusvalía municipal, art. 107.4 LRHL) | annual | Información oficial |
| Haciendas autonómicas — tipos de ITP y AJD por comunidad autónoma | annual | Información oficial |
| Euríbor — referencia mensual (contexto de tipos hipotecarios) | monthly | Referencia pública |
Cómo se calculan los resultados
- Hipoteca: cuota por el sistema de amortización francés,
C = P · i / (1 − (1 + i)^−n), con TIN mensual y plazo en meses. La tabla de amortización se simula mes a mes. - Rentabilidad del alquiler: rentabilidad bruta (renta anual / precio), neta (descontando gastos e IRPF sobre la inversión total), cashflow mensual y ROCE sobre el capital aportado.
- IRPF del alquiler: reducción del rendimiento neto positivo según los tramos del 50/60/70/90% de la Ley 12/2023 (art. 23.2 LIRPF).
- ITP por comunidad: tipo general de cada CCAA aplicado al valor de la vivienda; para las comunidades con escala, se calcula por tramos (solo se aplica el tipo superior a la parte que entra en cada tramo).
- Gastos de compraventa: impuesto (ITP, o IVA 10% + AJD) más notaría, registro y gestoría (estos últimos, importes orientativos editables).
- Plusvalía municipal: método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente máximo estatal por años) frente al método real (ganancia del suelo), aplicando el tipo del ayuntamiento.
Datos de ITP por comunidad autónoma
Tipos GENERALES aplicables a la compraventa de vivienda usada (TPO). La base imponible es el valor de referencia de Catastro o el precio escriturado, el mayor. Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda habitual por debajo de ciertos límites — se citan, pero la calculadora usa el tipo general salvo indicación. Estos valores son ESTIMATIVOS; verifica en la hacienda autonómica antes de operar.
Fuente consolidada: idealista/news — ITP por comunidades 2026,
cruzada con cada hacienda autonómica (citadas en la página de cada comunidad). Datos a 2026-06-14.
El conjunto de datos se versiona en el repositorio y se regenera con scripts/fetch-data.mjs
(sin llamadas de red en el build).
Limitaciones
Las cifras son estimaciones y pueden ir por detrás de la fuente o contener errores. La fiscalidad cambia y existen numerosos tipos reducidos y bonificaciones con requisitos específicos. Verifica siempre con la AEAT, la hacienda de tu comunidad autónoma o tu ayuntamiento, y consulta a un asesor antes de tomar decisiones. Consulta también nuestro aviso legal.
Last updated: 2026-06-14