Calculadora de hipoteca
La cuota mensual de una hipoteca por el sistema francés se calcula con
C = P · i / (1 − (1 + i)^−n). Para un préstamo de 200.000 € a 25 años con un TIN
del 3,00%, la cuota es de unos 948 €/mes. En junio de 2026 el Euríbor a 12
meses ronda el 2,8%, por lo que una hipoteca variable Euríbor + 0,75% se
situaría en torno al 3,5% de tipo. Introduce tus datos abajo para tu caso. Resultado
estimativo: confirma la cuota en la oferta vinculante (FEIN) de tu banco.
Source: Euríbor, media mensual. Data as of junio de 2026.
Calcula tu cuota mensual
Tabla de amortización (resumen anual)
Capital pendiente al final de cada año, con el reparto entre intereses y capital amortizado.
| Año | Intereses del año | Capital amortizado | Pendiente a fin de año |
|---|---|---|---|
| Introduce los datos para ver la tabla. | |||
Comparador: tipo fijo frente a variable (Euríbor)
La hipoteca fija mantiene la misma cuota toda la vida del préstamo. La variable se revisa periódicamente: su tipo es el Euríbor más un diferencial fijo. Compara la cuota inicial de cada una. El escenario variable asume que el Euríbor se mantiene constante; en la práctica cambia en cada revisión.
Contexto: en junio de 2026 la media mensual del Euríbor a 12 meses ronda el 2,8% (Euríbor, junio de 2026). El Euríbor cambia cada mes; consulta el valor del día antes de decidir.
Cómo funciona el sistema francés
En España la mayoría de las hipotecas usan el sistema de amortización francés: la cuota es constante, pero su composición cambia. Al principio del préstamo casi toda la cuota son intereses (calculados sobre un capital pendiente alto) y se amortiza poco capital. A medida que el capital pendiente baja, los intereses se reducen y cada vez amortizas más capital. Por eso, cancelar o amortizar anticipadamente en los primeros años ahorra más intereses.
Esta herramienta calcula solo la cuota de capital e intereses (TIN). La TAE incluye además comisiones y otros gastos, por lo que es algo superior. No es asesoramiento financiero: verifica las condiciones con tu entidad.
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema de amortización francés, que es el habitual en España. La cuota es constante y se obtiene con la fórmula C = P · i / (1 − (1 + i)^−n), donde P es el capital pendiente, i el tipo de interés mensual (TIN anual / 12) y n el número de mensualidades. Al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo se invierte la proporción.
¿Qué es mejor, hipoteca fija o variable?
Depende de tu aversión al riesgo y de la evolución del Euríbor. La fija te da una cuota estable durante toda la vida del préstamo; la variable suele partir de un tipo inicial más bajo pero se revisa (normalmente cada 6 o 12 meses) con el Euríbor más un diferencial. Si el Euríbor sube, tu cuota variable sube. Usa el comparador de esta página para ver ambos escenarios.
¿La cuota incluye los seguros y gastos?
No. Esta calculadora estima la cuota de amortización del préstamo (capital + intereses). No incluye seguros vinculados (hogar, vida), comisiones ni los gastos de compraventa. Para esos costes usa la calculadora de gastos de compraventa.
¿El resultado es exacto?
Es una estimación. Los bancos pueden redondear, aplicar comisiones, periodos de carencia o revisiones distintas. Verifica siempre la cuota con la oferta vinculante (FEIN) de tu entidad.
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Last updated: 2026-06-14