Gastos de compraventa de vivienda
Comprar una vivienda cuesta más que su precio: hay que sumar el impuesto (ITP en segunda mano, o IVA del 10% + AJD en obra nueva), la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. En total suele suponer entre un 10% y un 13% del precio. Para una vivienda usada de 200.000 € en una comunidad con ITP del 8%, los gastos rondarían los 18.000–19.000 €. Calcula tu total abajo. Resultado estimativo, no asesoramiento: confirma con la notaría y tu hacienda autonómica.
Calcula los gastos totales de tu compra
Qué incluye cada gasto
- Impuesto: el más importante. En segunda mano, el ITP de tu comunidad (6%–13%). En obra nueva, IVA del 10% más AJD (0%–1,5% según comunidad).
- Notaría: aranceles regulados por la escritura de compraventa, según el valor.
- Registro de la propiedad: inscribir la vivienda a tu nombre, también con aranceles regulados.
- Gestoría: tramitación de impuestos e inscripción. Servicio libre, opcional pero habitual.
Si financias con hipoteca, recuerda que desde la Ley 5/2019 el banco asume casi todos los gastos del préstamo (notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca); el comprador suele pagar solo la tasación. Esta herramienta calcula los gastos de la compraventa, no los del préstamo. Es una estimación; pide presupuesto en firme.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda además del precio?
Como regla general, en vivienda de segunda mano hay que sumar entre un 10% y un 13% del precio en impuestos y gastos (sobre todo el ITP), y en vivienda nueva entre un 11% y un 13% (IVA 10% + AJD + notaría, registro y gestoría). El grueso es el impuesto; notaría, registro y gestoría suelen sumar unos pocos miles de euros.
¿Qué gastos paga el comprador?
El impuesto (ITP en segunda mano, o IVA + AJD en obra nueva), la notaría (escritura de compraventa), el registro de la propiedad, y normalmente la gestoría. Si hay hipoteca, desde la Ley 5/2019 el banco asume la mayoría de los gastos del préstamo (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD del préstamo); el comprador suele pagar solo la tasación.
¿Cuánto cobran la notaría y el registro?
Sus aranceles están regulados y dependen del valor de la vivienda. Orientativamente, la notaría suele estar entre 600 y 1.200 €, y el registro de la propiedad entre 400 y 800 € para viviendas de precio medio. La gestoría es un servicio libre, habitualmente entre 300 y 500 €.
¿El resultado es exacto?
Es una estimación. Los aranceles, la gestoría y el impuesto exacto (que se calcula sobre el valor de referencia de Catastro) pueden variar. Pide presupuesto a la notaría y verifica el tipo de impuesto con tu hacienda autonómica.
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Last updated: 2026-06-14