IRPF del alquiler: reducción por arrendamiento de vivienda
Al alquilar una vivienda como residencia habitual, puedes reducir el rendimiento neto positivo en tu IRPF. Desde el 1 de enero de 2024 (Ley 12/2023) la reducción general es del 50%, y sube al 60% (rehabilitación reciente), 70% (jóvenes 18-35 en zona tensionada o vivienda asequible) o 90% (contrato nuevo en zona tensionada con bajada de renta del 5%) si cumples los requisitos. La reducción se aplica sobre el rendimiento neto (ingresos − gastos deducibles). Este estimador es orientativo y no es asesoramiento fiscal: verifica con la AEAT o un asesor.
Source: Agencia Tributaria (AEAT) — Ley 12/2023, art. 23.2 LIRPF. Data as of junio de 2026.
Estima tu rendimiento neto reducido
Los cuatro tramos de reducción (Ley 12/2023)
| Reducción | Cuándo se aplica |
|---|---|
| 90% | Nuevo contrato en zona de mercado residencial tensionado con una bajada de la renta de al menos un 5% respecto al contrato anterior. |
| 70% | Primer alquiler de vivienda en zona tensionada a jóvenes de 18 a 35 años, o vivienda asequible/protegida arrendada a la Administración o entidades sin ánimo de lucro. |
| 60% | La vivienda se ha rehabilitado en los dos años anteriores a la firma del contrato. |
| 50% | Resto de casos (reducción general por defecto desde el 1 de enero de 2024). |
Fuente: Agencia Tributaria — novedades Ley 12/2023 y Ley 12/2023 (BOE). Datos a junio de 2026.
Cómo se calcula
Primero se obtiene el rendimiento neto = ingresos íntegros del alquiler − gastos deducibles. Sobre el rendimiento neto positivo se aplica la reducción que corresponda (50/60/70/90%). El resultado es el rendimiento que se integra en la base imponible general del IRPF y que tributa a tu tipo marginal. Las zonas de mercado residencial tensionado deben estar declaradas formalmente por tu comunidad autónoma para acceder a los porcentajes del 70% y 90%.
Importante: la reducción solo se aplica si declaras el alquiler correctamente en una autoliquidación presentada antes de un requerimiento de la AEAT. Esto es una estimación, no asesoramiento fiscal — verifica con la AEAT o un asesor.
Preguntas frecuentes sobre el IRPF del alquiler
¿Qué reducción del IRPF se aplica al alquiler de vivienda en 2026?
Depende del caso (Ley 12/2023, art. 23.2 LIRPF): 90% si es un contrato nuevo en zona tensionada con bajada de renta del 5%; 70% para alquiler a jóvenes de 18-35 años en zona tensionada o vivienda asequible/protegida a la Administración; 60% si la vivienda se rehabilitó en los dos años anteriores; y 50% en el resto de casos. Solo se aplica al rendimiento neto positivo declarado correctamente.
¿La reducción del 60% sigue existiendo para todos?
No. Hasta 2023 la reducción general era del 60%. Desde el 1 de enero de 2024, para los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la Ley 12/2023, la reducción general por defecto es del 50% y solo se llega a porcentajes mayores cumpliendo requisitos. Los contratos anteriores pueden conservar el 60% según el régimen transitorio.
¿Sobre qué se aplica la reducción?
Sobre el rendimiento neto del capital inmobiliario: ingresos del alquiler menos gastos deducibles (IBI, comunidad, intereses del préstamo, amortización, seguros, reparaciones, suministros a tu cargo, etc.). Solo se reduce el rendimiento neto positivo declarado en una autoliquidación presentada antes de un requerimiento de la Agencia Tributaria.
¿Esto calcula lo que voy a pagar de IRPF?
Esta herramienta estima el rendimiento neto reducido que se integra en tu base imponible. El IRPF final depende de tu tipo marginal y del resto de tu declaración. Para el importe a pagar, aplica tu tipo marginal aproximado o consulta a un asesor / la AEAT.
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Last updated: 2026-06-14