Calculadora de rentabilidad del alquiler
La rentabilidad bruta de un alquiler es la renta anual dividida entre el precio de compra, por 100. La neta resta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, IRPF, vacíos) y los divide entre la inversión total (precio + gastos de compra). El cashflow es lo que te queda al mes tras pagar gastos e hipoteca, y el ROCE mide el rendimiento sobre el capital que realmente aportas. Ejemplo: 150.000 € de compra, 750 €/mes de renta → 6% bruto. Rellena el formulario para tu caso. Son estimaciones, no asesoramiento de inversión.
Calcula la rentabilidad de tu inversión
Las cuatro métricas, paso a paso
- Rentabilidad bruta = renta anual / precio de compra × 100.
- Rentabilidad neta = (renta anual − gastos anuales − IRPF) / (precio + gastos de compra) × 100.
- Cashflow mensual = (renta anual − gastos anuales − IRPF − cuotas de hipoteca del año) / 12.
- ROCE = (renta anual − gastos anuales − IRPF − intereses/cuotas) / capital aportado × 100. Aquí lo aproximamos como cashflow anual / capital aportado.
Esta calculadora usa los mismos conceptos que la guía cómo calcular la rentabilidad del alquiler en 2026 de inquilinos.me. Los resultados son estimaciones; el IRPF del alquiler depende de tu tipo marginal y de la reducción aplicable.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta del alquiler?
Rentabilidad bruta = (renta anual / precio de compra) × 100. Por ejemplo, una vivienda de 150.000 € que se alquila por 750 €/mes (9.000 €/año) tiene una rentabilidad bruta del 6%. No descuenta gastos ni impuestos.
¿Y la rentabilidad neta?
Rentabilidad neta = ((renta anual − gastos anuales) / inversión total) × 100. La inversión total incluye el precio más los gastos de compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gestoría). Los gastos anuales incluyen IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, periodos sin inquilino y el IRPF que pagas por el alquiler.
¿Qué es el cashflow y el ROCE?
El cashflow es el dinero que te queda cada mes tras pagar todos los gastos y, si hay hipoteca, la cuota. El ROCE (return on capital employed) mide el rendimiento sobre el capital realmente aportado (entrada + gastos), no sobre el precio total, por lo que la financiación puede mejorarlo (apalancamiento).
¿Qué rentabilidad es buena en España?
Es orientativo, pero muchos inversores buscan una rentabilidad bruta por encima del 5–7% y un cashflow mensual positivo. Depende mucho de la ciudad, el barrio y el tipo de alquiler. Compáralo siempre con alternativas y con el coste de tu financiación.
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Last updated: 2026-06-14